把柄最新公布的2023年8月份市集神气指数数据，重心50城神气指数贯串6月回落，处于不雅望区间低位。从周度来看，最新一周(第36周)一线城市神气指数止跌回升，“认房不认贷”等策略迟缓显效。8月下旬以来重磅利好频出，展望下月50城神气指数有望触底反弹。从城市来看，北上广深在“认房不认贷”落地后，展望接下来房价有望踏实上升，成皆、重庆、苏州等重心二线城市房价也迎走动升可能。

一、重心50城神气指数“六连降”，36周一线神气指数止跌回升 

把柄诸葛数据询查中心监测数据泄漏，2023年8月，重心50城市集神气指数为-0.78，较上月下跌0.05，贯串6月回落，处于不雅望区间低位，接近低迷区间规模。8月市集神气指数几近触底，达到连年来的低谷，8月下旬以来，住建部等多部门接连祭出救市大招，包括斡旋下调首套房和二手房首付比例下限以及裁汰存量首套房贷利率等，北上广深以及成皆、长沙、武汉、佛山等中枢一二线城市接踵官宣推行“认房不认贷”策略，楼市松捆策略小岑岭到来，市集行将迈入复苏周期。市集神气当今仍是降至历史低谷，展望下月有望迎来触底反弹。

分品级来看，8月份一线城市神气指数保握安靖态势，二线、三四线城市神气指数沿途下滑。其中，一线城市神气指数为-0.5，较上月握平，不绝领跑各品级城市。一线城市神气指数贯串两月保握在-0.5的水平，相较于其他城市，一线城市踏实性更强，8月份中央端出台多项重磅策略，北上广深也接踵表态落实房地产优化策略，况且在8月30日-9月1日接踵官宣了“认房不认贷”，展望下月在神气指数上将会有愈加权贵的体现，神气指数有望得回较着擢升。二线城市神气指数为-0.81，较上月回落0.06，至此，本月二线神气指数崇拜由不雅望迈入低迷区间；三四线城市神气指数为-0.78，较上月回落0.02。 

而从周度走势来看，36周(8月28日-9月3日)一线城市神气指数仍是呈现止跌回升迹象，二线和三四线城市则仍然延续下行态势，在8月30日-9月1日，北上广深接踵官宣了“认房不认贷”策略，行动市集先行假想的神气指数立即反映，展望后续仍有上升起间。

 二、策略利好教唆下北、上两城神气指数上升权贵 

从8月各城市市集神气指数来看，50城的市集神气指数散布于市集安靖区间、市集不雅望区间、市集低迷区间3个区间，城市个数永别为1个、18个、31个，永别较上月握平、减少13个、加多13个。其中，上海、深圳、三亚稳居前三，本月上海从不雅望高位升至安靖区间，亦然惟一居于安靖区间的城市。深圳退居第二，本月神气指数为-0.34，较上月下跌0.1。三亚位居TOP3，本月神气指数为-0.4，较上月回升0.03。重庆、成皆神气指数也均在不雅望较高位，北京神气指数位居第八，市集活跃度有所回升。

从月度神气指数变化来看，本月神气指数上升的城市有12个，下跌的城市数目为38个，较上月握平。其中，上海和北京神气指数上升幅度最大，永别较上月上升0.08和0.06。跟着策略出台预期不停增强，市集信心有所收复，9月1日上海和北京接踵出台了“认房不认贷”策略，利好进一步开释，展望下月神气指数将会不绝回升。从下跌城市来看，福州、佛山、中山等城市神气指数下跌较为较着，像中山、佛山这些环深城市很大部分衔接来自深圳的外溢需求，而近期深圳策略松捆预期加多，使得一些本来受限于策略无法在深置业的客户重返深圳市集。同期，佛山、中山业均晓谕驱动推行认房不认贷策略，展望也将会带动市集神气的小幅回升。

从36周50城神气指数变化来看，50城中有24城神气指数上升，其余26城神气指数下跌。神气指数上升城市中，北京、上海、深圳位居涨幅前三，永别较前一周上升0.17、0.08、0.08，在认房不认贷策略落地以及中央多层利好之下，北上深三城反映最为马上，神气指数较着上升，广州神气指数也较前一周上升0.02，反映稍弱于北上深，盐城、珠海、佛山神气指数也均有所回升，佛山、珠海于近日官宣了“认房不认贷”策略，市集神气得回小幅提振。

 三、北上广深房价上升预期增强，成皆、重庆等二线城市房价有望回升

把柄神气指数预测房价模子，监测的重心50城中短期内有14城房价呈现上升态势，较上月加多6城，其余城市房价短期内仍有下跌风险。

把柄神气指数模子，预测上升的城市包括上海、深圳、广州、北京四个一线城市和成皆、重庆、南京、苏州、金华等部分重心二线城市。其中，上海8月市集均价为74583元/㎡，环比上升0.17%，9月1日，上海崇拜官宣认房不认贷，对提振购房市集瞻仰要紧，把柄神气指数模子预测，过去4个月累计上升最初2%。深圳8月市集均价为68639元/㎡，把柄神气指数，展望过去4个月累计涨幅超1%。北京8月市集均价为62808元/㎡，环比微降0.07%，“认房不认贷”落地后，展望接下来5个月房价上升1%傍边。广州展望仍保管微涨态势，过去2个月累计上升在0.5%以内。相较于北上，广深的变化可能相对更为热心。

6成以上的城市过去短期房价仍有下行压力，如徐州、盐城、潍坊、洛阳、天津等弱二线城市和三四线城市。其中，徐州位居神气指数倒数第一，市集神气低迷，8月市集均价为13316元/㎡，环比下跌0.92%，预测过去2个月房价延续降势，累计跌幅在1%傍边。盐城本月市集均价为12595元/㎡，环比下跌0.34%，把柄神气指数，过去3个月房价累计跌幅超1%。