女子法拍以两百万拍得价值三百五十万的别墅，自以为捡漏，成果刚刚入住就收到五十万物业费账单。

前业主所欠物业费，若何还让现业主交纳，这其中又有什么真理？

女子法拍捡漏，拍得百万别墅

天津的谭女士前一段手艺刚刚乔迁新房，新家是位于天津优厚地段的一幢别墅。

谈起这个屋子的来历，谭女士颇觉自重。从几年前初始，一直想要改善家里居住环境的谭女士便估量着，要在一个比拟好的地段找一个面积比拟大的别墅。

本以为只消资金充足就能很容易找到心自知足的屋子，但没预见这一找就是好几年。几年的手艺里，谭女士也反复地看了许多别墅，但不是户型有问题，就是位置太偏僻。

就在谭女士有点想湮灭的时候，机缘正好之下，谭女士了解到当地某法院正在拍卖一套别墅。

法拍的房屋时常不祥以一个比拟合适的价钱拿下，这幢别墅的起拍价也远远的低于市集价。

况兼法院拍卖的屋子看起来就比拟正规，应该不会再后续带来什么纠纷，就这么谭女士便对这个事上了心。

证据法院拍卖页面提供的房宅基本信息，谭女士实地西宾了触及拍卖的别墅，没想这幢别墅的地段和户型等方面恰巧完全妥当谭女士找屋子的需求。

充分了解后，谭女士便参与了这幢别墅的竞拍，经由与其他十几东谈主的几轮竞拍。求房心切的谭女士最终以220万获得了这幢市集价为350万元的别墅。

拍得别墅后，谭女士自发捡了个大低廉，不敢有一点拖延，连忙地办理了过户手续，便初始入部属手再行装修新房。

好进攻易比及装修范畴，一家东谈主选了个合适日子就搬了进去，本以为会就此初始幸福的活命，没预见迎来了不招自来。

女子野蛮入住，物业上门要债

这天，小区物业来到谭女士家里，拿出了一份账单，要求谭女士支付前房东欠缴的物业费以及欠缴产生的滞纳金，合计52余万元。

谭女士关于这出乎偶然的账单默示稀里糊涂，默示前房东的欠款为什么要我来支付呢？谁欠的你就去找谁啊，又不是我欠的。

看到谭女士的气派，物业方面证明谈拍得这幢别墅要交纳前业主所欠物业费和滞纳金是在法院竞拍公告中写明的，谭女士既然参与竞拍，即是默许给与这一法例。此时隔断交纳52余万元的活动，照旧涉嫌违约。

谭女士以为格外不悦，无法给与这应当属于前业主的账单，即使物业方面几次催促交纳用度，谭女士也莫得缴费。

没预见几天后，谭女士家中的水电便被物业断掉了。谭女士知谈物业是想通过这种样式逼她交费，不想就范的谭女士，就地报了警。

警员来到后示知物业，法律法例不允许通过断水断电的样式胁制业主交纳物业费。

物业只得连忙规复了谭女士家中的水电，随后一纸诉状将谭女士告上了法庭，要求法院判决谭女士支付相欺诈度。

本案中的谭女士本以为法院拍卖的房屋是愈加保障的，成果却包袱了52万的账单。

然则谭女士关于账单的质疑并非是毫无启事的，前业主所欠的物业费应当由前业主来承担如实是宽泛念念路。虽然，谭女士莫得正经的检察竞拍公告亦然她的浮滑。

是以，咱们需要计议以下两个问题：

一、物业所说的滞纳金是否有法律依据？

所谓的物业费滞纳金是指，在物业方与业主签订的物业协议中写明的，当业主迟交物业费时应当非常交纳的一部分用度。

关于物业费滞纳金，独一在物业协议中明确商定的时候，物业才不错向业主收取，骨子就是民法中所说的违约金。

因此，咱们不错知谈，滞纳金是基于物业协议产生的，其酌量与其他的滞纳金也基本疏导，即督促相对东谈主尽快实付相关用度。

既然是基于协议产生的，基于协议的相对性原则，着力敛迹于协议两边。

谭女士并非是先前与物业方坚硬协议的业主，这笔滞纳金由谭女士来支付似乎阑珊相沿依据。

但同期我国相关法律法例，滞纳金是十足不可能逾越欠缴的本金的。本案中前业主欠缴的物业费苟简为10万元，然则滞纳金却高达42万元，这说明是不妥当法律法例的过高用度。

关于这种滞纳金远超欠缴本金的情况，在实践中，法院时常会以滞纳金过高为由不予认同。

二、谭女士是否有支付物业费和滞纳金的义务？

如前文所说，在法院的竞拍公告中写明了竞拍者需要承担所拍房屋牵累的物业费和水单费等可能存在的用度。

物业所说的，只消谭女士参与竞拍即是给与支付用度的义务亦然合理的，本案法院对这一说法是支捏的。

弗成因为谭女士我方莫得谨防到公告要求，就不错罢职其关于物业费、水电费的支付义务。参与竞拍即是谭女士通过我方的活动默示关于公告内容的给与。

然则关于物业费滞纳金方面，法院有不同的解读。

最初，如前文所说，滞纳金是基于物业奇迹协议产生的，骨子属于违约金的一种，那么证据协议相对性就应当由具体违约方承担；

其次，亦然最重要的少许，公告中只写明了由竞拍者承担物业费，并未标注物业费滞纳金。

证据以上事实，法院作出判决，判决由谭女士承担前业主欠缴的9万多物业费，驳回了物业要求谭女士支付物业费滞纳金的诉讼恳求。

东谈主们时常关于法院拍卖有一定滤镜，认为法院拍卖相对其他拍卖会愈加安全，性价比也会更高。

但骨子近几年因为法拍屋子激发的纠纷不算少，举例，曾有新闻报谈两位老东谈主在我方的屋子被法拍后径直在屋子门口活命，极地面影响了买房者的活命。

谭女士的履历请示咱们，即使是进行法拍时候也应当弥漫严慎，要充分了解所拍物品的由来以及竞拍公告的具体内容，不然就有可能偶然之间产生纠纷，功德变赖事。

大家对此有何主意呢？接待指摘区留言商榷！