2月8日，北京2022年第五批次围聚供地第二场效果出炉，至此北京2022年五批次老成落下帷幕，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总缠绵建面53.18万㎡。

　　值得一提的是，本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得，该宗地块中除了交易用地外，还包含一块居住地块，颇为荒漠。从区位上风看，该地块号称黄金，地块正对面为京东集团总部大厦，毗邻北京亦庄线经海路地铁站，现在隔邻二手房均价在6万以上。

　　关于该地块的将来用途，为止发稿时，京东方面尚未对质券时报·e公司记者作出明确复兴。

　　业内东说念主士对质券时报·e公司记者示意，京东此前曾经屡次自行拿地修复办公大楼，这也折射出京东业务的快速延迟与发展。另一方面，互联网企业拿下住宅用地约略率会围绕职工福利房进行，从而进步职工积极性增强企业竞争力。

　　京东31亿元斩获新地块

　　具体来看，挂牌文献露馅，该宗地块包含一块金融管职业用地、一块社会泊车场用地、一块二类居住用地及一块托幼用地。其中，交易管职业用地公建部分地上、地下沿途建筑规模自抓谋划，自抓年限为最突出让年限(办公50年、交易40年)，不成转让或分割对外售售。该建筑高为80米，地上建筑规模为14.09万平米，泊车场合块缠绵车位则不少于450辆。

　　值得瞩观念是，该宗地块中还包含一块地上规模为4.96万平米的二类居住地块及一块规模为4.03万平米的托幼用地，将缠绵12班幼儿园。其中，二类住宅用地中包含社区卫生劳动站及社区养老劳动站等，将由开拓企业代建后叮嘱联系部门。

　　同期该住宅地块需践诺套内“7090”策略，即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开拓修复总面积的70%以上。售价方面，该地块的住宅销售率领价为5.8万元/平米。

　　从竞拍对象看，该地块被京东旗下具有房地产开拓天禀的公司拿下，成交效果露馅，该地块由数月前刚刚树立的北京越新址地产开拓有限公司以底价31.12亿元斩获。

　　企查查露馅，该公司树立于2022年12月13日，法定代表东说念主为辛波，注册成本为33亿元，谋划范围包括房地产开拓谋划；住宅室内讳饰装修。2022年12月19日，该公司获取房地产开拓企业二级天禀。股权结构方面，宿迁友茂信息本事有限公司抓有前者100%股权，表层鼓舞为京东在香港注册的一家公司。

　　互联网公司拿地看成时时

　　“这次京东拿地，陆续阐发科技类企业在地皮市集方面的特别变装。”上海易居房地产商榷院商榷总监严跃进对质券时报·e公司记者示意，科技类企业的拿地，自己即是科技企业延迟、投资能力增强的体现，同期也折射出现在北京地皮市集拍方位面基本面改善，并阐发联系企业看好北京的地皮投资市集。

　　值得一提的是，前年11月刘强东曾在里面信中直言，京东还要拿出100亿元树立住房保险基金，为下层职工提供购房无息贷款，而京东本次拍下住宅地块也激发了其修复职工福利房的猜思。

　　严跃进示意，科技类企业拿下住宅用地，前期约略率围绕职工的住房福利进行。“通过此类拿地，履行上格外于企业代建职工住房，职工不错享受价钱扣头价，而其他购房者也有认购的契机。总体上这也体现了京东拿方位面落实职住均衡的伏击导向。”

　　在中指商榷院企业职业部商榷负责东说念主刘水看来，互联网巨头拿田主若是用于建办公楼、缓解职工住房痛楚。“最初，用于自建办公楼，勤俭成本。其次，匡助处分职工住房痛楚，互联网巨头基本在一二线热门城市，当地房价较高。公司职工购房，房价比邻近商品房价钱低，更好认知团队。此外，地块位置频繁位于总部或原办公地点隔邻，便捷后期职工就近上班。”

　　履行上，比年来，互联网巨头拿地的音书时时传来，而竞得住宅地块也并非初度。

　　前年4月20日，北京经济本事开拓区亦庄新城“YZ00-0606-0101”地块落槌，成交价钱约6.1亿元，竞得东说念主为“小米景曦科技有限公司”，该公司是小米智能本事有限公司全资子公司；3月9日，腾讯音乐以底价10.52亿元，拍下深圳南山后海一宗交易用地；2月，华为斥资40亿拿下深圳香蜜湖地块，将修复数字动力总部。此前，包括字节逾越、好意思团、快手以及B站等也都曾传出过拿地的音书。

　　在拍得住宅用地修复福利房方面，小米是典型的案例之一。2018年11月，小米集团旗下广州小米通信本事有限公司和华润置地旗下北京润置交易运营握住有限公司皆集体竞得北京市昌平区一地块，走动金额为26.57亿元。而后，该地块修复的万橡华府成为了小米公司的福利房，由小米职工优先购买，且享受9.2折优惠。